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03月18日作者:黑曼巴


房贷政策的一举一动,牵动着"民众,"的敏感神经。

3月10日,针对网传的降首付消息,湖州银行宣布声明称传言不实,其小我住房信贷政策没有调剂和改变。

3月11日,《国际金融报》记者以破费者身份咨询房贷问题时,湖州银行德清支行相关事情职员也向记者表示,今朝没有接到任何信贷政策方面的调剂,已在积极辟谣。

此前,工行绍兴分行、建行深圳分行也被传放宽房贷首付比,不过随后均被辟谣。另有驻马店市、广州楼市“松绑”政策双双被叫停。

一番“热闹”天气背后,走漏了什么旌旗灯号?

多家银行被传放宽房贷首付比

3月10日,市场传出“金沙赌船贵宾后手机湖州银行下调小我首套房及二套房最低首付比例,此中首套房由最低30%下调至最低20%,二套房由最低40%下调至最低30%”的消息。

当晚,湖州银行微信"民众,"号宣布看护布告辟谣:“近期我行小我住房信贷政策没有调剂和改变,我们将坚持‘屋子是用来住的、不是用来炒的’定位,支持居夷易近合理住房贷款需求,武断掩护房地产市场平稳康健成长。”

事实上,湖州银行并不是第一个被传降调首付比例的银行。自2月起,工行绍兴分行、建行深圳分行等纷繁“躺枪”。此前,网传工行绍兴分行首套房贷低落到两成、二套房贷低落到三成,而建行深圳分行变相将二套房首付由原本的七成调降至三成。随后,两家银行对此均予以了否认。

对付频传“降首付”消息,易居钻研院智库中间钻研金沙赌船贵宾后手机总监严跃进对《国际金融报》表示,购房者对付首付问题当然是时候关心的,但这更折射出地方政府的压力,在面对今朝房地产市场受疫情冲击的环境下必要缓解库存和资金。

“今朝银行贷款额度相对裕如,适当的金沙赌船贵宾后手机微调是有可能的。然则围不雅此前驻马店市和广州政策收回的前例,银行不愿在政策上太过高调。”严跃进阐发。

2月21日,河南省驻马店市政府宣布的《关于进一步规范匆匆进房地财产平稳康健成长的意见》中提到,首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。这一消息引起各界震荡,2月28日,河南省人夷易近政府网站宣布文章,约谈驻马店市人夷易近政府主要认真同道,称该意见引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作,要求驻马店市前进政治站位,坚持“房住不炒”,落实主体责任。

随后,广州房地产政策则上演“一日游”。3月3日,广州市政府官网宣布《广州市武断打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现整年经济社会成长目标义务多少步伐的看护》(下称“《看护》”),提出商服类项目不再限制贩卖工具,已确权挂号的不再限制金沙赌船贵宾后手机让渡工具。不过,在3月4日,该《看护》被撤下。到了3月5日,“消掉”的《看护》再次呈现,但蓝本关于松绑商服类项目的政策条则已被删除。

房贷差异化政策或将显着

记者留意到,今朝,仅有浙商银行确认调剂了小我贷款政策,对非限购城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策环境,将非限购城市居夷易近家庭购买首次小我住房的首付贷款比例从原本的30%调降至20%。

浙商银行回应称,“始终严格履行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策,同时相符各分行当地房贷调控步伐,与银行偕行履行要求基真相当。”

对此,严跃进对记者表示,低落商业银行贷款的首付比例是刺激购房需求方面对照有效的政策,其影响力以致和取消限购是相称的。“斟酌到银行贷款富裕,未来可能会有更多银行跟进”。

融360|简普科技大年夜数据钻研院阐发师李万斌觉得,从律例意义上讲,浙商银行并没突破央行关于小我住房贷款政策的相关规定。

根据央行、原银监会2016年2月宣布的调剂小我住房贷款政策有关问题的看护,在不实施“限购”步伐的城市,居夷易近家庭首次购买通俗住房的商业性小我住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且响应购房贷款未结清的居夷易近家庭,为改良栖身前提再次申请商业性小我住房贷款购买通俗住房,最低首付款比例调剂为不低于30%。是以,浙商银行只是下调了本来较高的3金沙赌船贵宾后手机0%首付贷款比例至20%。

“只管有人将此解读为各银行在房贷首付政策调剂的边缘试探,但毫无疑问,银行的举动和回应可以表现出其未来房贷策略,将在‘因城施展’和‘小我住房差异化信贷政策’高低更多的功夫,房贷利率水平的多样性势必愈加显明。”李万斌表示。

责任编辑:李虹

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